Taksering Av Bolig

Ekspert dom av fast eiendom Vurdering og pris Enten du kjøper et hus eller tilbakebetales et boliglån, er vurdering et viktig skritt i denne prosessen. Les mer og lær mer om hva det inkluderer vurdering som det fungerer hvor mye det koster og hva som må gjøres etter at du får resultater. Hva er vurderingen? Vurderingen er den estimerte verdien av huset som er utpekt av hindringen til eiendommen og dens sammenligning med nylig solgte hus rundt at verdien kan estimeres. Før du er ferdig med kjøp, salg eller refinansiering av huset, er det nødvendig å starte verdsettelsen av huset hvorav den vanligste er vurderingen som er et estimat av verdien av det aktuelle huset. Vurderingsresultater bestemmer beløpet som boliglån kreditor låner for eiendom. I kjøpstransaksjonen beskytter kjøperens gjennomgang før betaling mer enn verdien av huset. Når du kjøper og refinansiering, forhindrer lånetilbyderen å gi eieren av huset mer penger enn verdien. Eiendomsvurdering og hjemmeinspeksjon Selv om begge er laget før du kjøper et hus, må flere forskjeller mellom evaluering og inspeksjon forstås. For en av dem krever en låneutbyders vurdering av huset mens inspeksjonen av huset anbefales, men ikke obligatorisk. Av denne grunn er du ansvarlig for å finne hjem inspektør og planleggingskontroll. I mellomtiden planlegger kreditor din vurdering for deg. En annen forskjell mellom disse to handlingene er deres formål. Vurdering bestemmer prisen på huset mens inspeksjonen vurderer sin status. Som et resultat er deres prosesser forskjellige. Enkelt sagt, hjemme inspeksjon vil fokusere mer på de funksjonelle delene av huset og bruke spesialutstyr vil finne problemer som ikke ser det blotte øye. Vurderingen gjelder mer hårkontroll og inkluderer forskning for lignende, nylig solgt hjem i dette området. Disse husene sammenlignes. Hvem priser huset? Vurderinger utfører en lisensiert ekspert av en tredjepart som ikke har noen forbindelse til kjøperen, selgeren eller kreditorene. Derfor kan alle parter være sikre på at den angitte markedsverdien er rettferdig, upartisk og uten innflytelse fra det som det kan ha nytte av det. Kreditoren bestiller vanligvis vurderingen, men låntakeren er den som vanligvis er betalt. Verdsettelsesavgiften er en innledende, ferdig utgifter som ikke returneres dersom noen av partene ikke vil være på salg. Hvor mye er huset rangering? De fleste estimater koster ca 100-200 euro for en leilighet, og prisene på estimater for huset starter ca 300 EUR. Kostnaden for evaluering er imidlertid avhengig av flere faktorer, inkludert: - Husstørrelse - Husstype - Plassering - Eiendomsstatus - mengder arbeid og tid som trengs Disse faktorene påvirker tid, innsats og arbeid som er knyttet til vurdering, noe som i siste instans påvirker prisen som låner betaler. For eksempel har et større hus eller eiendom med flere enheter mer plass til å passere og evaluere. Hvis det er et hus i et bortgjemt område og ingenting rundt det, er det, det kan ha en vanskelighet med å finne et annet hus i dette området med hvem det kan sammenlignes med. Dette kan kreve dypere forskning og dermed mer tid. Hvor lenge har huset rangering? Prosessen trinnvis Generelt kan evalueringsprosessen ta fra datoen for å sjekke inn evalueringsmeldingen til en uke eller mer. Før utlåner vil kunne bestille en ny eiendomsmegling, må du sende inn et tilbud, la det ta og signere kjøpskontrakten. Deretter kan vurderingsprosessen starte. 1. Din kreditor vil bestille evaluering Denne prosessen starter ved å bestille en vurdering. Etter bestilling kan dommen komme en ekspert på inspeksjon av huset. 2. Besøk eksperten Avhengig av hvilken type lån du mottar, vil ekspert kontrollere visse deler av huset. Det vil bla gjennom huset for å vurdere sine eiendommer for å finne ut om varmen og strømmen fungerer riktig og eller ikke har noen sikkerhetsproblemer. Visse lån kan ha mer spesifikke evalueringskriterier enn andre. Mange av problemene som er funnet under vurderingen må løses før kjøperen beveger seg. Noen evalueringskriterier for ulike lån vil bli nevnt her. 3. Eksperten skaper en melding Når en ekspert fullfører kontroll, vil faktorene som vil hjelpe ham med å fastslå den rettferdige markedsverdien av huset. Oppretter en melding som skal inneholde en detaljert beskrivelse av eiendommen, inkludert tilstand og grunnleggende og unike egenskaper. Denne rapporten kan også inneholde generelle markedsdata og husplassering, annen eiendom som brukes til sammenligning, støtte informasjon til ekspertfunn og endelig verdsettelse. Du vil motta en kopi av meldingen for ditt eget behov. Hvis eiendommen er verdsatt til eller over kjøpesummen, behandles lånet på en konvensjonell måte. Hvis eiendommen er verdsatt lavere enn avtalt kjøpesum, må det ta ytterligere skritt fordi kreditoren ikke kan låne mer penger som verdien av huset. Du kan lære om hva du kan gjøre for å se denne artikkelen. 4. Vilkårene for lånet ditt er stengt Etter vurderingen og den offisielle bestemmelsen av kjøpesummen (fortsatte eller i re-forhandlingsprosessen), vil kreditoren konkludere betingelsene for lånet. Du vil få den endelige informasjonen som beskriver innskuddssammensetningen og endelige kostnader, så vel som boliglånsforholdene dine og til slutt lukke kredittavtalen. Hvis det høres ut som for mye problemer, kan det være en måte å omgå denne prosessen helt, men det skjer ikke ofte. I noen sjeldne tilfeller er det mulig å hoppe over vurderingsprosessen og bruke unntaket. Det skal bemerkes at takket være Covid-19 er det noe ytterligere fleksibilitet sammen med sikkerhetsforanstaltninger. Etter hvilken tid er den aktuelle ekspertuttalelsen? Den innenlandske mening er vanligvis aktuelt i 3 måneder. Hvis du ikke selger huset ditt til denne tiden, må du gjøre en annen vurdering. Noen mennesker kan få utvidelse av gyldigheten, men bare under visse omstendigheter og bare hvis de har rett til det. Evalueringen har et kort liv fordi de endrer markedsforholdene. Salg hjem våren 6 måneder kan være drastisk forskjellig fra salg de siste månedene, spesielt hvis eiendomsmarkedet er ustabilt. Hva ser de etter eksperter? Hjemmekontroll Sjekkliste Rollen til en taksator er å tildele fast eiendom til en rettferdig virkelig verdi. For å gjøre det, må han søke visse ting som kan påvirke prisen eller for en kreditorens beslutning om å låne deg penger til huset. Disse inkluderer: - Sikkerhet - Strukturell integritet i huset - Husstatus - Rekonstruksjon eller renovering - Synlige mangler - eventuelle forhold som er satt av utlåner Eksperter kan bestille noen sjekker som anses som nødvendige, for eksempel takkontroll, skadedyr eller vann hvis det er indikasjoner på potensielle problemer. Hvis det ikke finnes noen vilkår som ikke samsvarer med utlånerkravene i evalueringen eller inspeksjonen, må de repareres for transaksjonen. Utenfor sjekklisten Her er noen ting en ekspert lighter på utsiden av huset: - Totalt område eller oppkjøp av eiendommen din - tilstanden til taket og grunnlaget - Staten av skorsteinen - Status og type oppkjørselsoverflate - ledninger - Terrengjusteringskvalitet - Bassengbetingelse hvis del - Garage type - Strukturell integritet i huset Interiør sjekkliste I inspeksjonen av de indre delene av huset er det nødvendig å finne ut at ekspert på obretene disse tingene: - Størrelse på stue - Antall bad og rom - HVAC fungerende system - Type kjeller, kjeller - Innebygde apparater - Bly eller skumdrift - Kvalitet på elektrisk distribusjon og vannrør - Materiell og betingelser for vegger, gulv og vinduer - Potensielle bevis på maur eller skadedyr - Energieffektive funksjoner - Generelt vedlikehold av huset - Permanente forbedringer Husk at eksperten ikke vil ta hensyn til bevegelige gjenstander i din vurdering. Alt som ikke er festet, regnes som en personlig eiendom som du kan ta med deg når du beveger deg. Det anser ikke det en del av eiendommen. Det er også flere rom som kan utelukke ekspert fra måling av boareal eller antall rom. For eksempel er kjellere og garasjer vanligvis ikke inkludert i huset og rommet, og rommet må ha et skap og vindu som skal betraktes som et rom. Hvis du planlegger et lån, må du fullføre mange reparasjoner før du lukker. Det har en innvirkning på både kjøper og selger fordi lånets prosess på huset ikke kan gå videre til flere inventar er fullført. La oss vise hva alt kan inkludere: - Utsatte gulvplater og veggpinner må sikres - Peeling farger, spesielt blybaserte maling, må skrapes og nanovo malt - Vannskader må løses, inkludert eventuelle problemer med vannforsyning, tak eller grunnleggende som har forårsaket skade - Åpning i tak eller fliser må repareres - Skader på oppkjørselen eller fortauet må være plottet - Uttaket til 10 meter fra kilden til vann som bare har en konvensjonell plugg med to pigger - En jordet plugg eller GFI-kontakten må installeres for bad, kjøkken, garasje og hvor som helst utenfor hvor du trenger en stikkontakt. I tillegg til ekspertvurderinger har innenlandske inspeksjoner egne standarder for akseptable innenlandske forhold. I tillegg til standardkrav for betinget kredittvurdering, vil innenlands evaluering kreve: - Rengjør drikkevann, vannvarmer og kloakk - Elektrisitet, oppvarming og air condition - Lydisolering - et sunt grunnlag - Kontroll av maur og skadedyr - Egnede oppholdsrom, inkludert soverom, stue og kjøkken Hjemme vurdering må utføre en sertifisert ekspert. Hvordan forberede seg på evaluering I tillegg til å sjekke den eksterne og indre tilstanden til huset, vil eksperten se etter så vel som å kreve reparasjon. Her er en rekke områder som må vurderes før vurdering: - Kontroller garasjens elektrisk åpning og sørg for at den fungerer - sørg for rekkverkene på trappen - Sikre døren til andre etasje - Sikre rekkverk på alle forhøyede steder - Kontroller at alle tilleggsprogrammene fungerer og sikker - Sørg for vann, elektrisitet og klimaanlegg - Løs eventuelle installasjonsproblemer, taklekkasjer eller flekker - Kontroller sprekker på vegger, tak eller grunnlag - Kontroller vanninntrengning gjennom grunnleggende - Sørg for at taket ditt er sunt og forbli minst 3 års økonomisk levetid Dette er imidlertid ikke en full sjekkliste over reparasjoner som vil være nødvendig for å løse hjemmevurderinger. Det er imidlertid en liste over de vanligste problemene som kan oppstå før eller under inspeksjonen. Ved å håndtere eventuelle reparasjoner eller renovering før du sørger for at du åpner banen for den glatte prosessen med boligkjøp og kan også være for en høyere verdi. Utseendet til ditt hjem Curb kan påvirke verdien av huset, så det tar hensyn til i evalueringen. Faktisk kan det generelle utseendet til huset ditt påvirke den resulterende verdien. Huset som ser ut som det er godt tatt vare på det, kan ha en positiv innvirkning på en ekspertuttalelse om tilstanden til huset. Hvis utseendet på hjemmet fungerer på eksperten hyggelig, føler han seg komfortabelt eller har noen andre positive følelser, kan faktisk ubevisst sette huset en høyere verdi. På den annen side, hvis utseendet på huset er motet eller det er kaldt, kan det vurdere det nedenfor. For å unngå dette, følg disse tipsene for å forbedre huset ditt: - Hvis du vil lage et rent og trygt utseende, flytt plenen, kutte buskene, spille løvverk eller ta fortauet - Legg igjen nye blomster, sett ny mulch og fikse utendørs farge for raskt å forbedre utsiden - Lever de indre myke elementene ved hjelp av tepper eller plysjputer som gir en følelse av komfort GJELDER GENERELLE RENGJØRING. Selv om det ikke endrer den fysiske måling av huset, kan du nå rommet optisk større og mer brukbart. Bytt tilbehør som håndtakskuffer og dørhåndtak for å levere mer glans. Sett termostaten til en behagelig temperatur for å øke komforten og forestille deg hvordan oppvarming eller kjøling fungerer. Eliminere ubehagelig lukt inkludert avfall, gjenstander i kjøleskap, matlaging, skittent vaskeri eller kjæledyr. Rengjør husstanden og sørg for at eksperten vil se alt i det beste lyset. Forståelse av verdier Vurderingen kan oppnå eller forstyrre salgsprosessen. Det kan skifte deg til neste trinn i prosessen med å kjøpe et hus eller returnere deg til forhandlingsbordet. Les mer og lær hva det betyr når du får en mening med en annen verdi enn du forventet og hva du skal gjøre. Hva skjer når vurderingen er høyere enn forventet? Når evalueringen er høyere enn forventet, er det svært gunstig for kjøperen fordi det får mange fordeler og vil ha mer egenkapital. For eksempel, hvis kjøperen og selgeren er enige om en bestemt kjøpesum og estimatet ble satt ovenfor, fortsetter kjøpere å kjøpe eiendommen for den opprinnelige avtalte prisen og automatisk kjøper for den gjenværende husets gjenværende verdi. Og mens kreditoren vil gi et lån til maksimal verdi av huset eller i en mindre verdi, kan prosessen fortsette å konkludere. Selgeren vil ikke bli informert om prisen på huset vil være høyere enn prisen du vil ha. Dette kan ikke prøve å kreve mer penger (som ville være i strid med kjøpskontrakten) eller trekke seg fra avtalen for å selge et hus senere. Selgeren vil bare vite resultatet av dommen bare hvis det er lavere enn forventet fordi det kan påvirke salget av huset. Hva skjer hvis vurderingen er under? Lav vurdering kan forhindre at lånet beveger seg fremover, eller kan redusere prosessen fordi kreditoren ikke kan låne mer penger som eiendomsverdi. Dette kan forårsake et problem hvis noen av interessentene er avhengig av boliglånsfinansiering. Hvis evalueringen er under, må du ikke ta bort panikk ennå. Du kan ha flere forskjellige alternativer for deg å kjøpe, selge eller refinansiere. Du får til dette: Hvis du kjøper et hus, kan du prøve å forhandle med selgere for å redusere prisen til en estimert verdi eller ca. Som kjøper kan du betale forskjellen mellom pris og salgspris fra din egen lomme. Hvis du er kjøpere, kan du bestemme deg for å trekke seg fra avtalen og ta hensyn til huset i tilfelle en prisfall. Eieren kan ha problemer med salget av et hus til en høyere pris, for eksempel en estimert verdi, kan kutte eller komme tilbake til deg og igjen. Hvis du er en forhandler, kan du sende inn en innvending for å tildele eller være enig med kjøperen å be om en annen vurdering og håp for det beste. Hvis du trener kontantfinansiering, kan du kanskje redusere kreditt og bruke mindre penger. Hvorfor kan evalueringen være lavere enn forventet? Det kan vise at huset egentlig ikke er verdt det selgeren spør. Det er andre grunner til at vurdering kan være lav: - dårlig eller utdatert tilstand - uerfaren ekspert - Home Renovations som ikke bringer så mye verdi som opprinnelig tenkt - urealistiske forventninger til selger eller eiendomsmegler Folk gjør noen ganger rekonstruere hjemmet de tenker på å øke verdien av huset deres. Det er imidlertid noen forbedringer som de legger til verdi og noe nei. Bassenget er et godt eksempel. Si eksperten sammenligner ditt hjem med andre lignende hus rundt; Hvis ditt hjem er bare et enkelt tre-roms hus med et nytt basseng, for ikke å sammenligne det. Dette betyr at bassenget faktisk ikke legger til ditt hjem. I andre tilfeller kan bassenget faktisk gjøre det vanskelig å selge huset ditt eller redusere verdien fordi den potensielle kjøperen anser det i stedet for en luksus. Noen mennesker vil ikke kaste bort tid og penger til riktig løp og vedlikeholdsbasseng. Neste trinn etter undersøkelse Etter å ha fullført ekspertuttalelsen, er eiendommen tildelt en monetær verdi basert på funnene fra inspeksjon og sammenlignbare data i ditt område, og sender deretter sine funn til boliglåns kreditor. Din lånebeløp vil være basert på prisen som ekspert vil tildele eiendomsmegling. Dette er ufordelagtig for selgeren hvis huset har en høyere pris fordi lavere husvurdering vil påvirke sjansene for å selge eiendomsmegling til prisen du vil ha. Men hvis huset er vurdert til eller over den nødvendige prisen, vil lånet bli gitt, og du vil kunne begynne med å laste ned. Ekspertuttalelsene er en viktig del av hver eiendomsransaksjon for kjøpere, både selgere og kreditorer. Enten du kjøper et nytt hus, selger du eiendommen eller tilbakebetale et boliglån, kan være lurt å gjøre deg kjent med det som kan inneholde din spesifikke vurderingsprosess for å være så mye klar for ytterligere trinn.